回迁楼买卖注意什么 1、首先需要留心这套房子是否已经取得到房产证，没有取得房产证，交易就不受法律保护，存在较大的风险。2、与房东约定过户的具体时间，确定交房日子和违约责任划分，严格按照规定走流程，避免房东将房子一房二卖。北斗星3、作为买家，不要急着把所有的钱都交给房东，一定要留有尾款，或者设立资金监管账户。                        买房子在市场上交易的时候，会面临着有些房子是回迁楼，购买这种房子的时候一定要注意相关问题，防止造成自己的钱财损失。北斗星具体回迁楼买卖需要注意哪些方面？一、回迁楼买卖需要注意哪些问题1、首先需要留心这套房子是否已经取得到房产证，因为刚刚交给房东的回迁楼是没有取得房产证的，按照正常的情况，5年之后才能够取得房产证，能在市场上进行交易。如果房子没有取得房产证，所有的交易就不受法律保护，如果出现了问题，你的利益可能就会受损。2、购房者也要做好防止房东将房子一房二卖的行为，需要与房东约定一下过户的具体时间，也要确定一下交房的日子，在购买的协议上面一定要明确，才能够保证你的权益。3、还需要注意一下相关的违约责任，你可以先交一笔定金，交了定金之后，对于双方的行为就有了约束。我们需要在合同里面明确，如果出现了什么样的违约行为，应该承担什么样的后果，这些都需要白纸黑字写得清清楚楚、明明白白。4、作为买家，不要急着把所有的钱都交给房东，一定要留有尾款，防止房屋存在诸多的风险，可以留有尾款，能够让交易的风险有所降低。二、回迁楼可以买卖吗1、回迁楼到底能不能够买卖，需要根据两方面来考虑。一方面就是房东已经取得了房产证，它跟市场上的商品房是一样的，能够进行自由的买卖或者进行租赁交易，并且所有的交易都是得到了房管局的认可，受到市场的监督，后期就能够办理过户的流程。2、如果业主手上只有回迁的协议，就不能够办理过户，因为能不能过户，主要就是看有没有取得房产证，这种私下交易的行为是不合法的。小编总结：通过介绍，相信大家在购买回迁房的时候需要注意哪些问题已经有所了解，如果没有房产证，这种房子最好不要.

回填宝要不要做二次防水 用回填宝填充卫生间之后需要做二次防水。回填宝虽然具有防水抗压的优点，但其防水能力有限，我们需做二次防水加强卫生间防水效果。此外，在涂刷防水涂料时，我们要加强地漏边缘等薄弱处的防水处理。                        回填包属于新型回填材料，具有防水抗压性，因此不少业主对于用回填宝填充卫生间时还要不要做二次防水存在疑惑，那么回填宝要不要做二次防水呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。一、回填宝要不要做二次防水用回填宝填充卫生间之后需要做二次防水。回填宝虽然具有防水抗压的优点，不过其防水能力有限，我们需做二次防水加强卫生间防水效果。在涂刷防水涂料时我们要加强地漏边缘等薄弱处的防水处理。做好卫生间防水之后我们还需按照相关要求对其进行检测，确保卫生间防水没有出现漏涂等问题，不会出现防水层渗漏的情况。二、卫生间回填材料有哪些1、在室内装修过程中会存在很多建筑废料，建筑废料也可以用来回填卫生间，这种方法比较省钱。不过建筑废料很重，对于卫生间楼板承重会造成一定的影响；而且在卫生间填充建筑废料时容易出现下水管道被破损的问题。2、陶粒是最常用的回填材料之一，陶粒重量轻，通常不会影响到为什么楼板的承重，而且陶粒还具有吸水性好、保温性好、维修方便等优点，不过用陶粒填充卫生间价格也相对昂贵。回填宝属于新型材料，用其填充卫生间能够和主体工程结合紧密，达到各个卫生间死角。除此之外，还具有一定防水性等优点。小编总结：关于回填宝要不要做二次防水，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家|